Burbuja Inmobiliaria???

Comentado más de una vez, de hecho en agosto 2011 se comentó sobre este mismo tema

http://www.13.cl/t13/nacional/informe-de-estabilidad-financiera-hablara-de-burbuja-inmobiliaria

Inversión Inmobiliaria vs Inversión Tradicional

¿¿ Por que habitualmente los profesionales en temas de inversión ofrecen operar con Acciones (Ipsa- Igpa), Fondos Mutuos o Depósitos a Plazo??, si bien es cierto es parte de su trabajo, pocos dan como una opción las inversiones en el área inmobiliaria, es cierto que pensar en el mercado inmobiliario es pensar en largo plazo y no tener imprevistos que necesiten una liquidez inmediata.
Con el negocio inmobiliario se pueden manejar dos opciones de trabajo:

• El Arrendamiento: en general el promedio es trabajar en el rango de 0,8 a 1 % del valor invertido, este parámetro es como mínimo, ya que dependerá del precio y como se compró la propiedad. Este tipo de inversión requerirá de tener un buen contrato de arriendo con plazos, multas y condiciones bien claras, ya que, cualquier detalle no escrito puede jugarle en contra al propietario.
• La Reventa: esta alternativa de inversión es más sensible, por que se está pensando en tener una rentabilidad en un corto plazo, para ello hay que tener claro los costos y gastos involucrados en la inversión como: escrituración  inscripción en el Conservador de bienes raíces respectivo, honorarios en caso de corretaje, abogado en caso de ser necesario, posibles mejoras que haya que hacer a la propiedad.

¿¿Como comprar una propiedad?? y no me refiero a la gestión de comprar, si no a la de comprar propiedades en ofertas, como son los Remates Judiciales, Bancos e Instituciones financieras, Compañías de Seguros, Sociedades de Leasing, Compras en Verde o Blanco, particulares con urgencia de vender. Pocos conocen estas alternativas y que se pueden obtener precios mas bajos que el mercado. En este punto nos detendremos con posterioridad para dar un barniz de los procedimientos de cada caso.

Rodrigo Gallegos Bazaes

Propiedades RGB

Precios de Viviendas el 2013

http://www.mer.cl/Pages/NewsDetail.aspx?dt=2012-11-24&dtB=24-11-2012%200:00:00&PaginaId=3&bodyid=2

Metro Valparaíso

Señores Metro Valparaíso  lamentablemente, viajar con ustedes se está convirtiendo en algo desagradable, a la poca cantidad de carros que habitualmente ponen y que pasan llenos, ahora hay que sumar que los buses que hacen la combinación a la ciudad de Quillota, tienen sus asientos en pésimas condiciones, asientos con respaldos malos, poco espacio entre asientos, o buses viejos.
Creo que es hora de realizar inspecciones a los buses, y ver realmente en las condiciones que se encuentran los buses. Debe hacer honor al slogan que ponen cada cierto tiempo en los carros con respecto a los cantantes y actividades lucrativas.
Que no se convierta en un Metro como el de Santiago.

Posible demolición de departamentos en Glorias Navales

Preocupante situación para los inversionistas que han comprado propiedades en estos sectores y que no han podido, a esta fecha vender los departamentos. Por otro lado, se nos presenta para los que trabajamos en el área inmobiliaria una muy buena oportunidad de que en caso de demolición de los departamentos, y les entreguen un nuevo subsidio a los actuales propietarios, habrá un número importante de nuevos potenciales compradores de propiedades.
Lo que no queda claro es que en el caso de reparaciones o que la gente decida reconstruir en los mismos sectores, deberán reubicarse temporalmente (mientras duran los trabajos) en otros lugares, ese costo de reubicación temporal, en el caso de arriendos, ¿de quien será el cargo, del Serviu o de los mismos pobladores? o Serviu dará algunas alternativas de localización.

http://www.mercuriovalpo.cl/impresa/2012/10/13/full/4/

Resultado preliminar Censo 2012

Resultado preliminar de la población de la Región de Valparaíso.

Comuna	Población
Viña del Mar	330.110
Valparaiso	292.510
Quilpué	150.723
Villa Alemana	118.886
San Antonio	87.697
Quillota	87.157
San Felipe	71.847
Los Andes	62.866
Calera	50.110
Limache	45.161
Concon	37.988
La Ligua	33.001
Quintero	27.485
Casablanca	24.955
Llay Llay	22.641
Nogales	21.773
Cabildo	19.572
Cartagena	17.909
La Cruz	17.381
San Esteban	17.276
Hijuelas	16.307
Olmue	16.044
Puchuncavi	15.537
Putaendo	15.175
Santa Maria	14.524
Catemu	13.913
Calle Larga	13.113
El Quisco	11.044
Algarrobo	10.120
Petorca	10.104
Rinconada	9.433
Santo Domingo	8.724
El Tabo	7.752
Panquehue	6.979
Zapallar	6.136
Isla de Pascua	5.806
Papudo	5.002
Juan Fernandez	786

Las fortunas del Premval

http://www.lasegunda.com/Noticias/Impreso/2012/04/739883/las-fortunas-inmobiliarias-que-se-amasan-con-el-megacambio-urbano-de-valparaiso